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欧洲时报:德国房市供不应求 专家警告房市存风险

2017年07月21日 16:14 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网7月21日电 法国《欧洲时报》日前刊文称,德国人买房热情不减,房价不仅一涨再涨,而且涨势凶猛。新建住房虽然在不断增加,但是依然供不应求。尽管如此,仍有越来越多的专家警告,德国房市过热,存在风险。

  德国之声18日报道,德国的商品测评基金会(Stiftung Warentest)出版的金融产品测试杂志《Finanztest》指出,2016年德国房价继续上涨,而且相比前几年,涨幅明显增加。

  该杂志援引德国债券银行协会推出的VDP(房屋价格指数)报告称,2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。

  慕尼黑房价最高

  在房价最高的慕尼黑,黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的:同比增长逾11%,至每平方米9525欧元(约合人民币75022元)。柏林房价涨幅也超过了11%。

  汉堡黄金地段的私人住房价格是每平方米7455欧元。汉堡的房价仅次于慕尼黑。汉堡上等和中等地段的房价相对较低,分别是每平方米5505欧元和4985欧元。汉堡代表的是一种新趋势:大城市里黄金地段的房价通常要比中上等地段的高出30%到50%。

  就黄金地段的好房而言,德国房价最高的五个城市分别是:慕尼黑、汉堡、法兰克福、斯图加特和柏林。

  租金的上涨情况和房价相似。大城市黄金地段装备很好的房子的涨幅最高:慕尼黑上涨6.4%,柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10欧元,法兰克福以每平方米26欧元的价格位居第二,排在第三位的是汉堡。

  大城市住房尤其供不应求

  德国人目前投资不动产的热情无比高涨,近年来,利息持续走低,房价不断上涨。今年也不例外。购房者坚信房价还会继续上涨。虽然这一趋势确实仍在持续,但是越来越多的专家警告,房市过热,存在风险。

  与此同时,德国的新建住房也在不断增加,但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会(GDW)统计,2009年以来,德国少建一百万套住房。他们认为住房需求增长的原因是,2009年以来,德国人口增加250万,其中主要原因是移民人数增多,另外,越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。

  德国住房和房地产公司联邦协会呼吁政府,资助建造更多老百姓可以支付的住房。该协会主席Axel Gedaschko此前向德国媒体表示,这里的住房建得太少、成本又太高,现在德国出现的情况是:普通工薪阶层无力购买新建住房。

【编辑:孟湘君】
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